Vom Entwurf bis zur Schlüsselübergabe – der Weg zur individuellen Villa

Eine Villa zu bauen bedeutet weit mehr als die Errichtung eines Gebäudes. Es ist die Entstehung eines persönlichen Lebensraums, der Architektur, Qualität, Emotion und Individualität vereint. Als Generalunternehmer für hochwertige Villen in München und Bayern begleitet 1870 Villenbau GmbH Bauherren von der ersten Entwurfsidee bis zur schlüsselfertigen Realisierung – strukturiert, transparent und mit höchstem Anspruch an Design und handwerkliche Perfektion.

In diesem Beitrag zeigen wir den gesamten Weg einer Villa: vom ersten Gedanken bis zum Einzug.

1 | Die Vision – erste Gespräche & Bedarfsanalyse

Am Anfang steht immer ein persönliches Gespräch. Wir möchten verstehen, wie unsere Bauherren leben, welche Stilrichtung sie bevorzugen und welche architektonischen Anforderungen bestehen.

Typische Fragen:

• Bauhaus, klassische Stadtvilla oder zeitlose Contemporary-Linie?

• Welche Räume und Nutzungen sind besonders wichtig?

• Wie hoch ist der gewünschte Energieeffizienzstandard?

• Gibt es Besonderheiten wie Einliegerwohnungen, Wellnessbereiche oder Homeoffice-Flächen?

Dieses Gespräch bildet die Grundlage für eine klare Projektvision – und schafft die Basis für die Entwurfsphase.

2 | Grundstück & Machbarkeit – die technische Vorprüfung

Bevor ein Entwurf entstehen kann, prüfen wir das Grundstück hinsichtlich:

• Bebaubarkeit & lokaler Bauvorschriften

• Ausrichtung & Topografie

• Erschließung

• Abstandsflächen

• Potenzial für Keller, Garage und Außenanlagen

Diese Machbarkeitsanalyse verhindert spätere Überraschungen und stellt sicher, dass jede Villa von Anfang an korrekt geplant wird.

3 | Der Architekturentwurf – Form, Funktion & Charakter

Unsere fest angestellten Architektinnen und Architekten entwickeln anschließend ein maßgeschneidertes Architekturkonzept. Dabei entstehen:

• Grundrisse

• Ansichten & Schnitte

• 3D-Visualisierungen

• erste Material- & Designvorschläge

Ziel: Eine Villa, die ästhetisch beeindruckt, gleichzeitig aber funktional, nachhaltig und technisch zukunftsfähig ist.

Wir arbeiten dabei mit modernsten Tools wie BIM-Planung und digitalen 3D-Entwürfen, sodass unsere Bauherren ihr Haus schon vor Baubeginn „erleben“ können.

4 | Die Genehmigungsplanung – Sicherheit & Präzision

Der Entwurf wird anschließend in eine vollständig genehmigungsfähige Planung überführt.Diese beinhaltet:

• Ausarbeitung aller relevanten Bauunterlagen

• Abstimmung mit Behörden

• Erstellung der Bauantragsmappe

• Koordination aller beteiligten Fachplaner

Dank langjähriger Erfahrung in München, Grünwald, Starnberg & Umgebung kennen wir die Anforderungen der Kommunen sehr genau – und beschleunigen dadurch den gesamten Genehmigungsprozess.

5 | Die Werkplanung – Details, die den Unterschied machen

Während der Genehmigungsprozess läuft, beginnen wir mit der Werk- und Detailplanung.Sie ist die technische DNA jeder Villa.

Hier definieren wir präzise:

• Wände, Decken, Tragwerke

• Fenstergrößen & -systeme

• Materialwechsel

• Haustechnik (Wärmepumpe, PV, Lüftung)

• Badezimmer- und Küchenplanung

• Beleuchtung, Steckdosen, Smart-Home

Je besser die Werkplanung, desto effizienter und präziser verläuft später die Bauphase.

6 | Die Bauphase – Qualität sichtbar gemacht

Der Bau einer Villa dauert im Regelfall 12–18 Monate – abhängig von Größe, Ausstattungsstandard und Witterung.

Die Bauphase umfasst:

• Erdarbeiten & Gründung

• Rohbau (massiv oder hybrid)

• Dachkonstruktion & Abdichtung

• Fenster & Fassaden

• Haustechnikinstallation

• Innenausbau, Bodenbeläge, Sanitär

• Malerarbeiten, Schreinerarbeiten und alle Designdetails

Unsere Bauleiter koordinieren sämtliche Gewerke und sorgen dafür, dass Qualität, Zeitplan und Budget jederzeit eingehalten werden.

Regelmäßige Treffen mit unseren Bauherren – vor Ort oder digital – schaffen volle Transparenz.

7 | Innenarchitektur – Räume, die Persönlichkeit zeigen

Eine exklusive Villa lebt von ihrem Innenraum.

Gemeinsam mit Interiorplanern entwickeln wir:

• Farb- & Materialkonzepte

• Boden- & Wandgestaltung

• individuelle Schreinerlösungen

• Beleuchtungsinszenierung

• Bad- & Küchendesign

• Möbel- und Texturvorschläge

Ziel ist eine Innengestaltung, die Architektur und Persönlichkeit harmonisch verbindet.

8 | Außenanlagen – das Gesamterlebnis Villa

Der Villenbau endet nicht an der Terrassentür.

Wir planen und gestalten ebenfalls:

• Gärten

• Terrassen & Sitzbereiche

• Poolanlagen

• Einfahrten & Höfe

• Carports oder Garagen

• Zaun- & Toranlagen

So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das die Architektur ergänzt und den Wert steigert.

9 | Die Schlüsselübergabe – ein besonderes Erlebnis

Nach Abschluss aller Arbeiten erfolgt die finale Abnahme.Jede Villa wird nochmals sorgfältig geprüft und dokumentiert.

Dann folgt der schönste Moment:Die Übergabe der Schlüssel.

Für viele unserer Bauherren ist dies ein emotionaler Höhepunkt – der Moment, in dem ein Entwurf zur Realität geworden ist.

Fazit: Eine Villa entsteht durch Präzision, Leidenschaft und ein professionelles Team

Der Weg zur individuellen Villa ist komplex – doch mit der richtigen Planung, klaren Strukturen und einem erfahrenen Generalunternehmer wird er zu einem spannenden, transparenten und sicheren Prozess.

1870 Villenbau kombiniert:

• exklusive Architektur

• nachhaltige Bauweise

• hochwertige Materialien

• digitale Planung

• präzise Ausführung

• persönliche Betreuung

• 
  

Das Ergebnis: Villen, die Bestand haben – architektonisch, technisch und emotional.